Hale magazynowe Pruszków
Cushman & Wakefield
Pl. Piłsudskiego 1
00-078 Warszawa
Stan na marzec 2009
Warszawa wśród pozostałych rynków magazynowych pozostaje najbardziej rozwiniętym rynkiem. Popyt na powierzchnie w Warszawie jak również w okolicy jest nadal najwyższy spośród wszystkich regionów, dlatego rynek ten jest bardzo atrakcyjny dla inwestorów. Podaż tego regionu jest najwyższa ze wszystkich regionów i wynosi 1.516.000 mkw., czyli 34% łącznej podaży Polski. Popyt na powierzchnie w rejonie Warszawy był również najwyższy ze wszystkich regionów. W pierwszym półroczu 2008 r. wynajęto około 231.000 mkw. Głowni najemcy parków magazynowych to firmy z branży logistycznej jak również firmy z branży papierniczej (5%) i farmaceutycznej (5%).
Infrastruktura drogowa i komunikacyjna w obrębie Warszawy determinuje obszary rozwoju okolic stolicy. Czynnikiem decydującym w wyborze lokalizacji pod wynajem powierzchni magazynowej jest planowane na 2010 r. zakończenie budowy autostrady A2 oraz przygotowanie obwodnic i modernizacja dróg krajowych w obrębie stolicy. Charakterystyczną cechą rynku warszawskiego wynajmu powierzchni magazynowych jest wyraźny podział na dwa regiony. Jeden z nich to strefa obejmująca Miasto Warszawę o granicach administracyjnych miasta Warszawy, druga natomiast to okolice Warszawy w odległości od 12 do 50 km od centrum Warszawy. Dane lokalizacje różnią się przede wszystkim stawkami czynszu, wielkością średnich transakcji oraz branżą najemców.
Magazyny w strefie podwarszawskiej znajdują się głównie na południe i zachód od Warszawy i te właśnie cieszą się powodzeniem w wynajmie powierzchni magazynowej. Są to m.in. takie gminy jak Piaseczno (magazyny w Piasecznie - Diamond Business Park Piaseczno, Metropol Industrial Park Esteta, Altmaster Piaseczno), magazyny Błonie (Prologis Park Błonie, Panattoni Park Błonie, Europolis Park Błonie, Metropol Park Błonie, Prologis Park Błonie II), magazyny Ożarów Mazowiecki (Panattoni Park Ożarów, Ożarów Business Center), magazyny Nadarzyn (Prologis Park Nadarzyn, Tulipan Park Warszawa), magazyny Pruszków (Millennium Logistic Park Pruszków, Millennium Logistic Park Pruszków II, Panattoni Park Pruszków, Pruszkowskie Centrum Dystrybucyjne), magazyny Mszczonów (Point Park Mszczonów), Sochaczew (Prologis Park Sochaczew), magazyny Teresin (Prologis Park Teresin, Panattoni Park