Magazyny w Warszawie
Cushman & Wakefield
Pl. Piłsudskiego 1
00-078 Warszawa
Warszawa jest najstarszym rynkiem nowoczesnych powierzchni magazynowych i nadal pozostaje rynkiem dominującym, mimo że jej udział w łącznych zasobach Polski z roku na rok maleje. W 2008 r. podaż wzrosła o 374.000 mkw., do poziomu 2,16 mln mkw., co stanowi 42% zasobów Polski (oznacza to spadek o 3% w porównaniu do 2007 r.).
Obecnie w Warszawie buduje się prawie 340.000 mkw. powierzchni magazynowych. Na terenie miasta brakuje gruntów odpowiednich pod tego typu inwestycje i dlatego znajduje się tu jedynie 18% tej powierzchni. Pozostała część powstaje poza obrębem miasta, w gminach: Błonie, Pruszków, Ożarów oraz Nadarzyn. Wskaźnik pustostanów dla obiektów w budowie dla strefy miejskiej wynosi tylko 29%, jest więc znacznie niższy niż dla okolic Warszawy, gdzie osiąga prawie 51%.
W 2008 r. dynamika wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe w tym rejonie pozostawała na wysokim poziomie. Według szacunków w 2009 r. taki stan nie utrzyma się i popyt będzie malał. W 2008 r. wyniósł on 528.000 mkw., co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z 2007 r. Wśród transakcji najmu rekordową powierzchnię wynajęła firma Antalis (52.000 mkw. w parku magazynowym ProLogis Park Błonie II).
Do największych transakcji w rejonie Warszawy należy także zaliczyć wynajem 25.000 mkw. w Tulipan Park Warszawa w Nadarzynie przez firmę Athletic Group oraz 22.000 mkw. w Europolis Park Błonie przez operatora logistycznego Trans Południe.
Na rynku powierzchni magazynowych w rejonie Warszawy można wyodrębnić dwie strefy. Pierwsza strefa – Warszawa Miasto – obejmuje granice administracyjne miasta, druga – Warszawa Okolice – leży w promieniu od 12 do 50 km od centrum. Na terenie Warszawy magazyny skupione są w dzielnicach północnych (Targówek, Żerań) oraz południowo-zachodnich (Okęcie, Służewiec). Podaż tej strefy pod koniec 2008 r. wyniosła 525.000 mkw. Popyt generują firmy obsługujące rynek lokalny, stąd duża dywersyfikacja pod względem branż najemców. W 2008 r. powierzchnie wynajmowały najczęściej firmy z branży elektronicznej, operatorzy logistyczni oraz sieci sklepów.
W strefie Warszawa Okolice ośrodki skupiające powierzchnie magazynowe są bardzo rozproszone. Dominującymi obszarami koncentracji są gminy położone na południe i zachód od Warszawy (Piaseczno, Błonie, Ożarów Mazowiecki, Nadarzyn, Pruszków, Mszczonów, Sochaczew, Teresin oraz Góra Kalwaria). Podaż magazynów w tej strefie jest najwyższa spośród wszystkich regionów (pod koniec 2008 r. wynosiła 1,63 mln mkw., co stanowi 32% łącznych zasobów Polski).
Rynek podwarszawski jest dominujący również ze względu na wielkość transakcji najmu, których wolumen w 2008 r. wyniósł 441.000 mkw. Ponieważ rejon ten charakteryzuje się lepszą infrastrukturą drogową, znajdujące się tu powierzchnie magazynowe są atrakcyjne głównie dla operatorów logistycznych (w 2008 r. zawarli oni 40% transakcji).